외국에서 방 구할 때 사기 안 당하는 꿀팁

유학생을 위한 안전한 집 구하기 실전 가이드

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방 구하기는 '거주' 이전에 '생존'이다

해외 유학생활을 계획하면서 가장 큰 스트레스 중 하나는 바로 ‘거주지 구하기’이다.
특히 기숙사를 신청했지만 탈락하거나, 자취를 선택해야 하는 경우에는 직접 집을 알아봐야 한다.
문제는 유학생은 현지 정보에 취약하고, 언어 장벽과 시간 제약, 계약 구조에 익숙하지 않다는 점이다. 이런 약점을 노리는 각종 사기 사례는 실제로 수없이 많다. 계약금만 받고 연락이 두절되거나, 없는 집 사진을 보여주고 입금을 유도하거나,
이중계약을 통해 한 방을 여러 사람에게 팔아넘기는 일도 있다. 게다가 유학생 커뮤니티조차 이를 정확하게 알려주지 않거나,
당한 후에야 “알고 보니 유명한 사기꾼이었다”는 식의 글이 올라오는 경우가 많다. 이 글은 실제 유학생들이 겪은 사례를 바탕으로,
사기 유형, 방 구할 때 체크할 필수 항목, 안전한 거래 방법, 그리고 계약 후 확인해야 할 사항까지 단계별로 정리한 실전 가이드다.
이 글을 통해 당신의 유학생활에서 가장 중요한 ‘거주 안전’을 스스로 확보할 수 있다.

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유학생 대상 ‘방 계약 사기’의 실제 사례와 유형 정리

유형 1: 허위 매물 사기

가장 흔한 방식으로, 존재하지 않는 집 사진이나 이미 끝난 매물을 계속 올려 사람들을 유인하고, “먼저 입금하면 우선 배정해준다”고 말한 뒤 계약금을 받은 후 잠적하는 유형이다. 사진은 실제로 존재하는 집을 도용한 경우가 많으며, "방문은 불가하지만 신뢰할 수 있다"고 이야기한다.

 

실제 사례

• 미국 보스턴에 교환학생으로 간 K씨는 Facebook 그룹에서 싼 가격의 스튜디오를 보고 바로 연락했다.
  상대방은 “다른 사람이 관심 있어 급하다”며 보증금을 송금 요구했고, K씨는 $1,000를 입금했다.
  이후 연락이 끊기고, 해당 매물은 다른 사람에게도 동일하게 제안되었던 것으로 밝혀졌다.

유형 2: 이중 계약 사기

정상적인 집이라 하더라도, 한 방을 여러 명에게 동시에 계약하는 방식이다. 입주는 한 명만 가능하고, 나머지는 계약금만 날리게 되는 구조다.

유형 3: 전세 계약 후 구조 변경 사기

계약 당시에는 “단독 사용”이라고 해놓고, 막상 입주 후에 갑자기 “룸메이트가 들어온다”, “1인실에서 2인실로 바뀌었다”고 통보하는 경우도 있다. 말이 안 되지만, 해외에서는 입증 자료 없이는 대응이 어렵다.

유형 4: 한국인 사기

놀랍게도 같은 유학생 또는 한인 중개인에게 당하는 경우도 많다. “제가 직접 살아봤어요”라는 말을 믿고 입금했지만,
실제로는 불법 서브리스(하위 임대)거나, 주인이 없는 집인 경우도 있다.

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방을 구할 때 반드시 체크해야 할 필수 항목들

1. 주소 기반 실매물 검색

• Google Maps에서 주소 검색 → 실제 외관 존재 여부, 주변 환경 확인
• Zillow, Apartments.com, Craigslist 등 공식 플랫폼에서 매물 중복 확인
• 사진에 표기된 주소가 실제 주소와 일치하지 않으면 의심해야 한다

2. 계약 전 체크리스트

항목확인해야 할 이유

집주인 실명 / 연락처	실제 등록된 소유자인지 확인
보증금 반환 조건	퇴실 시 몇 % 환급, 조건 불이행 시 벌금 여부
계약기간 명확히 표기	자동 연장, 중도 해지 위약금 조건 확인
월세 포함 항목	공과금, 인터넷, 쓰레기 수거 등 포함 여부
방문 또는 화상통화로 확인	직접 또는 실시간 확인 불가 시 사기 가능성 높음

 

3. 절대 온라인 입금 금지 조건

• 아래 문장이 나올 경우 99% 사기 의심
  • “지금 계약하면 할인해줄게요”
  • “출장 중이라 집은 못 보여주지만 믿어도 돼요”
  • “현지에 지인이 있으니 대신 입주 확인 가능해요”

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안전하게 방 구하는 방법과 추천 루트

1. 학교 공식 채널 활용

• 대부분의 대학은 국제학생을 위한 주거 정보 페이지 또는 제휴 부동산 목록을 제공한다.
• 캠퍼스 근처 기숙사 외 주거지에 대해 안전 검증을 거친 경우가 많다.
• 일부 학교는 임대인과 직접 연결해주는 포털을 운영하기도 한다.

2. 한인 커뮤니티 활용 시 주의사항

• 카카오톡 오픈채팅, 한인 페이스북 그룹 등에서 매물 공유는 활발하지만
• 후기 없는 계정, 지나치게 가격이 싼 매물, 방문이 안 되는 조건은 모두 조심해야 한다.
• “보증금은 입금하시면 제가 대신 계약 처리해드려요” 같은 제안은 거절해야 한다.

3. 중개업체 활용 시 체크사항

• 중개사 자격증 유무 확인 (Realtor, Lic. No 등)
• 중개 수수료 명확히 고지받기
• 계약서 검토 후 서명, 반드시 영문 서류로 진행
• 공용 보험, 관리비가 월세에 포함되는지 확인 필요

4. 보증금 송금 시 안전하게 보내는 방법

• 신뢰 가능한 계좌(예: 개인 계좌가 아닌 법인/중개사 계좌)로만 입금
• 송금 전 계약서 서면 합의
• PayPal 송금 시 "상품/서비스"로 설정하면 추후 환불 요청 가능
• 이체 후 반드시 영수증, 송금 기록 보관

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계약 이후 확인해야 할 것들

1. 입주 전날 재확인

• 실제 입주일 기준 1~2일 전,
  “주소와 열쇠 수령 장소”, “입주 시간”, “첫 달 납부 금액” 재확인
• 이메일로 확인 증거를 남겨두는 것이 좋음

2. 입주 당일 체크리스트

• 입주 시 집 상태(문, 가구, 욕실 등)를 사진으로 기록
• 문제 발견 시 즉시 이메일 or 문자로 알리고, 수정 요청

3. 계약 이후 대처 방법

• 문제가 생기면 바로 학교 국제학생처에 신고
• 홈스테이나 쉐어하우스에서 문제가 지속될 경우, 지역 주택 관련 공공기관에 민원 접수 가능
• 계약서 내용 불일치 시, 캡처본과 문자/이메일 대화 내역을 확보해야 대응 가능

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집은 곧 ‘생활 기반’이자 ‘신뢰 기반’이다

해외에서의 방 구하기는 단순한 공간 확보의 문제가 아니다. 당신이 매일 공부하고, 잠들고, 휴식하고, 스트레스를 푸는 생활의 기반이다.
그런 공간을 사기와 실수로 인해 잃는다면, 그 피해는 단순한 금전 손실이 아니라 유학생활 전체를 흔들 수 있는 불안정성으로 이어진다.

정확한 정보, 확실한 검증, 직접 확인이라는 세 가지 원칙만 지켜도 대부분의 사기는 피할 수 있다.
그리고 절대 잊지 말아야 할 것은 “싸고 좋아 보이는 매물은 반드시 의심하고, 내가 불편함을 느끼는 순간에는 과감히 거절하는 용기”다.

이 글을 읽은 당신이 유학생활의 시작을 안전하게, 신뢰할 수 있는 공간에서 시작하길 진심으로 바란다.